瘋狂的房貸-中國(guó)新傳說(shuō)
趙斌幾年前就想供套房。他一直和父母住在七十多平米的房子里,妻子劉莉下了崗,本來(lái)就很難處得好的婆媳關(guān)系,因?yàn)檫@樣就更加無(wú)法融洽了。母親總覺(jué)得一家老小就靠趙斌一個(gè)人養(yǎng)著,老人心疼兒子,越發(fā)覺(jué)得兒媳一無(wú)是處。
起初趙斌說(shuō)買(mǎi)房的時(shí)候,父母反對(duì),說(shuō):“你小子真是生在福中不知福,和我們住一起,每天吃現(xiàn)成的,喝現(xiàn)成的,就連孩子上幼兒園都用不著你操半點(diǎn)心,多少人想從外面搬回來(lái)和父母住呢,我們又不說(shuō)你啃老,你閑操什么心?”
趙斌是個(gè)獨(dú)生子,父母有這樣的觀點(diǎn)自然正常。他以為劉莉會(huì)支持自己買(mǎi)房的想法,誰(shuí)知?jiǎng)⒗蛞卜磳?duì):“和老人住在一起,好處不用我介紹,你父母早說(shuō)過(guò)了。實(shí)際上,我們和他們生活在一起,對(duì)他們也有好處。老人上了年紀(jì),難免生病,有我們?cè)诟埃嗌偈莻€(gè)照應(yīng)。再說(shuō)了,將來(lái)他們?nèi)ナ懒耍孔幼匀涣艚o我們,還用得著再買(mǎi)房嗎?這不是錢(qián)多了撐得慌?”這些話,讓趙斌半天說(shuō)不出一個(gè)字來(lái)。
現(xiàn)在趙斌眼瞅著母親和劉莉矛盾加劇,他每天要上班,沒(méi)辦法充當(dāng)救火隊(duì)員的角色,于是又一次提起買(mǎi)房的話來(lái)。
這一次,母親沒(méi)吭聲,猶豫了半天才說(shuō)道:“孫兒大了,我們也老了,現(xiàn)在都說(shuō)是祖輩慣壞了孫子。你們搬出去也好,反正家里有劉莉呢。”母親這話,就是同意趙斌買(mǎi)房了。
劉莉聽(tīng)到丈夫的想法,眼圈紅了:“這話我早就想說(shuō)了,關(guān)鍵考慮你是獨(dú)子,不好意思說(shuō)出來(lái)。”劉莉這話,自然也是贊成趙斌買(mǎi)房了。
趙斌立即開(kāi)始著手買(mǎi)房事宜。現(xiàn)在的人,哪一個(gè)不是開(kāi)口房子閉口房子,趙斌對(duì)房?jī)r(jià)的走勢(shì)也是了如指掌的,趙斌生活在一個(gè)二線城市,房?jī)r(jià)雖高,但也沒(méi)到太離譜的程度。加上趙斌是個(gè)公務(wù)員,還有住房公積金,他更是沒(méi)把買(mǎi)房子當(dāng)成一個(gè)太大的問(wèn)題。
這天一早,趙斌就在單位的閱覽室翻近期的報(bào)紙,他想找一找最近全市有哪個(gè)新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)。這時(shí)科室里的馬強(qiáng)也走進(jìn)了閱覽室,他一眼瞅見(jiàn)趙斌在看售樓廣告,頓時(shí)就樂(lè)了:“趙老兄,你也準(zhǔn)備買(mǎi)房了?現(xiàn)在的樓市一個(gè)勁兒狂飆,你早該出手了。”趙斌嘿嘿地笑了。
馬強(qiáng)又說(shuō):“要買(mǎi),就得買(mǎi)百把平方的,將來(lái)出手也容易。房子買(mǎi)小了,自己住也不方便,別說(shuō)來(lái)了親戚轉(zhuǎn)不開(kāi)身,就連父母來(lái)了都沒(méi)辦法安排住處。再說(shuō)了,我們是國(guó)家公務(wù)員,又不是弱勢(shì)群體。”趙斌聽(tīng)了連連點(diǎn)頭,他早聽(tīng)說(shuō)馬強(qiáng)買(mǎi)了一套130平米的房子。
趙斌看著看著,就相中了一個(gè)叫“融匯錦江”的新開(kāi)發(fā)樓盤(pán)。那里的區(qū)位好,有三甲醫(yī)院和市重點(diǎn)小學(xué)。要是在那里買(mǎi)房,既能照顧到老人,又能兼顧到上小學(xué)的兒子。
趙斌主意拿定,向科室的同事打了個(gè)招呼,就提前離開(kāi)了,直奔“融匯錦江”售樓處。聽(tīng)完售樓小姐一番天花亂墜的介紹,又看了幾套樣板房,趙斌就做出決定,就這里了。
回到單位,趙斌直奔財(cái)務(wù)室,他要填表,準(zhǔn)備拿公積金去按揭貸款。
會(huì)計(jì)聽(tīng)罷趙斌的來(lái)意,問(wèn)了句:“你準(zhǔn)備買(mǎi)多大的?”
趙斌想也沒(méi)想,就答道:“買(mǎi)個(gè)百把平方的。”
會(huì)計(jì)搖了搖頭說(shuō)道:“不行。按你的職務(wù)工資,你的公積金貸款,只允許買(mǎi)80平方左右的。”
趙斌愣了,問(wèn)道:“前段時(shí)間不是說(shuō)可以買(mǎi)120平米嗎?”
會(huì)計(jì)嘆了口氣:“現(xiàn)在公積金貸款政策,隔三岔五都有些變化。以前是可以,可現(xiàn)在不行了,如果你是雙職工,倒是可以的。”
趙斌撓了撓頭,沒(méi)急著填表,又回到了辦公室來(lái)找馬強(qiáng)。馬強(qiáng)也是單職工,資歷、職務(wù)和趙斌相仿,馬強(qiáng)能做到的,趙斌覺(jué)得自己也應(yīng)該能做得到。
果然,馬強(qiáng)聽(tīng)罷趙斌的麻煩,哈哈大笑道:“你呀,怎么不動(dòng)腦筋呢?這事還不好辦嗎?對(duì)了,你在‘融匯錦江’拿了號(hào)嗎?”
趙斌愕然:“拿號(hào)?拿號(hào)做什么?”
“你當(dāng)務(wù)之急,是去那里拿號(hào)。要不到了真正售樓的那一天,你排不到隊(duì),到那時(shí),你想買(mǎi)房就是竹籃打水一場(chǎng)空了。乘著現(xiàn)在剛報(bào)價(jià),趕緊去排隊(duì)拿號(hào)。公積金貸款的事,等會(huì)兒你拿到了號(hào),我給你支招。”
趙斌對(duì)馬強(qiáng)的話深信不疑,人家在買(mǎi)現(xiàn)在這套房之前,已經(jīng)炒了好幾套房子了。
吃過(guò)午飯,趙斌又一次來(lái)到“融匯錦江”,還是那個(gè)售樓小姐接待他。一聽(tīng)說(shuō)趙斌要拿號(hào),售樓小姐就樂(lè)了:“你上午怎么不拿呢?上午報(bào)價(jià)5000,下午已經(jīng)漲了1000塊了。”6000元1平方?趙斌吃了一驚,照這個(gè)價(jià)格,他要買(mǎi)一百多平方,豈不是要70萬(wàn)?不,這不行。就算馬強(qiáng)能給他支招,他也沒(méi)有那么多錢(qián)。按揭貸款是要付首付的,就按百分之三十,也得20萬(wàn)出頭。而自己家所有的家當(dāng)全部拿出來(lái),才不過(guò)10萬(wàn)塊。
事已至此,趙斌沒(méi)轍了,他咬咬牙拿了號(hào)回來(lái)。這時(shí)候,趙斌決定只買(mǎi)一套80平米左右的房子。
見(jiàn)到趙斌回來(lái),熱心的馬強(qiáng)問(wèn)他事情處理得怎么樣了。趙斌答道:“唉,別提了。我口袋里的錢(qián),付80平米的首付恐怕還有缺口,再說(shuō),公積金能貸多少,我心里還沒(méi)有底。”
馬強(qiáng)笑道:“那你就不明白了。這個(gè)房貸政策雖然變動(dòng)得快,但凡事都要靠人去謀劃。你不能光指望公積金貸款呀,還可以辦一個(gè)商業(yè)貸款。前段時(shí)間有個(gè)規(guī)定,買(mǎi)房還了一段時(shí)間款之后,你可以把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)到公積金貸款。你現(xiàn)在一個(gè)月一千多塊錢(qián)的公積金,一年將近兩萬(wàn)塊。貸個(gè)40萬(wàn),25年還清,一年也不過(guò)兩萬(wàn)塊錢(qián)罷了。”
趙斌拿起手機(jī),調(diào)出計(jì)算器頁(yè)面,算了又算,發(fā)現(xiàn)馬強(qiáng)還真說(shuō)得在理。不過(guò),他的主意定了,就買(mǎi)80平米左右的房子。大了,他承受不了。
趙斌到財(cái)務(wù)室拿了表,填好后又蓋好公章。等到“融匯錦江”真正開(kāi)盤(pán)出售了,趙斌帶著表來(lái)到售樓處,準(zhǔn)備簽合同。他相中的房子85平方米,51萬(wàn)元。首付要15萬(wàn)出頭,趙斌不敢一個(gè)人自作主張,打電話叫來(lái)了妻子劉莉。
劉莉看了看合同,臉漲得通紅,好半天才悄聲說(shuō)道:“家里的錢(qián)不夠呢,還差5萬(wàn)塊。”
趙斌嘆了口氣說(shuō)道:“現(xiàn)在已經(jīng)是箭在弦上,不得不發(fā)了。我打電話看看老人那里有沒(méi)有錢(qián)。”
電話打過(guò)之后,老人同意把留著養(yǎng)老的5萬(wàn)塊錢(qián)拿給趙斌。趙斌火速前去取了錢(qián),交了首付,接著就去公積金管理中心辦按揭手續(xù)。
公積金貸款審批倒是很快,趙斌看了一眼批準(zhǔn)的金額,差點(diǎn)沒(méi)暈過(guò)去,原來(lái)上面只批了15萬(wàn)的貸款。他鼓足勇氣問(wèn)道:“怎么就15萬(wàn)呀?”
審批人員答道:“市里規(guī)定,就這么多。你如果不夠,那就得去辦商業(yè)按揭了。”
趙斌垂頭喪氣地出來(lái),事到如今,他就是不辦也不行了。首付款已經(jīng)付了,開(kāi)弓沒(méi)有回頭箭了。
商業(yè)貸款也不難,只要出具趙斌的月收入證明就成。20萬(wàn)元商業(yè)貸款,趙斌簽字的時(shí)候,手都忍不住顫抖起來(lái),還款年限短,他承受不起每個(gè)月的按揭;還款年限長(zhǎng),那高得驚人的利息,也等于喝掉了他的血。想來(lái)想去,趙斌在上面簽了15年的合同,也就是說(shuō),除了公積金按揭,他還得每個(gè)月支付近2500塊錢(qián)的商業(yè)按揭。而他的工資剛剛4000出頭。
錢(qián)沒(méi)有跟趙斌打照面,就全部進(jìn)了開(kāi)發(fā)商的賬戶。房子交付的時(shí)候,趙斌根本沒(méi)錢(qián)裝修就直接搬了進(jìn)去。他甚至沒(méi)敢通知親友來(lái)慶賀喬遷喝杯喜酒,畢竟囊中羞澀,一文錢(qián)難倒英雄漢。
自打住進(jìn)去第一個(gè)月,孩子的牛奶停了,劉莉的化妝品停了,趙斌的煙也戒了。可是到了月底,剩下的那點(diǎn)可憐的工資還是不夠。趙斌沒(méi)了辦法,只好領(lǐng)著妻子孩子,回到父母家白吃了幾天。
第二個(gè)月,趙斌咬咬牙撐過(guò)去了。這期間,他一趟又一趟地跑銀行,想問(wèn)問(wèn)以前那種只付百分之七十的利息政策還有沒(méi)有,想問(wèn)問(wèn)商業(yè)貸款能不能轉(zhuǎn)成公積金貸款。
銀行業(yè)務(wù)經(jīng)理很痛快地告訴他:“這樣的好事,看來(lái)是沒(méi)有了。國(guó)家對(duì)樓市一條又一條的新規(guī)定出臺(tái),各家銀行都在喊停優(yōu)惠了。”
第三個(gè)月,趙斌把自己家房子的地段和樓層發(fā)布到本城的“天天租房網(wǎng)”上,接著,他以每個(gè)月1000塊錢(qián)的房租把房子租了出去。雖然1000塊錢(qián)沒(méi)有多少作用,可是關(guān)鍵時(shí)候,一分錢(qián)也是好的。
趙斌一家三口又一次搬回到他父母的舊房里。搬家那天,趙斌咬牙切齒地罵道:“奶奶的!在這種高得離譜的房?jī)r(jià)面前,只要不是暴發(fā)戶,他都是弱勢(shì)群體……”